Carolina del Norte, Charlotte – Para alguien que está pensando en mudarse a Carolina del Norte, lo primero que debe considerarse es el costo de compra y renta de vivienda, que en los últimos años ha visto un incremento constante y donde ciudades como Raleigh y Charlotte se encuentran entre las que han visto los mayores aumentos de precios en el último año.
Según un reporte divulgado en abril por la compañía inmobiliaria Redfin, Raleigh (16.6 %), Cleveland-Ohio (15.3 %), y Charlotte (13 %), son las ciudades que han visto los mayores incrementos en el costo del alquiler de vivienda, entre 10 de las ciudades más grandes del país.
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Factores que han llevado al aumento de vivienda en renta
Jennifer Bowers, agente de bienes raíces de Redfin, dijo, que, hay tres factores que han llevado a que las rentas hayan visto aumento en estas ciudades: inversionistas, altos precios de las casas, y un mercado local fuerte.
“Toneladas de inversionistas han comprado casas, y las han puesto en renta durante la pandemia, a fin de aprovechar las bajas tasas hipotecarias y la creciente demanda de alquileres, lo que les permitió aumentar los alquileres. Si bien los inversores desde entonces han frenado las compras, no han reducido los alquileres”, señaló Bowers.
Bowers dijo, que la demanda de alquileres aumentó en parte porque los precios de la vivienda se dispararon y empujaron la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchas familias.
“Las tasas hipotecarias elevadas durante el último año y medio también han dejado fuera de precio a los compradores”, anotó la funcionaria.
Una investigación realizada en 2022 por los diarios Charlotte Observer y The News & Observer, documentó que el área de Charlotte se había convertido en un centro nacional para inversionistas que compran casas para luego rentarlas.
A su vez, en julio el Observer reveló lo que llamó un “tsunami” de construcción de 20,000 unidades de apartamentos en Charlotte por cuenta de los inversionistas.
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Aumento de la tasa hipotecaria
Redfin explicó, que, en abril, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es ahora del 6,27 %, por debajo del máximo de otoño del 7,08 %, pero superior al 5 % en abril de 2022, lo que ha hecho que el pago mensual típico del comprador de vivienda aumente casi $300 con respecto al año anterior.
Si bien los precios de las viviendas han comenzado a caer año tras año, siguen siendo un 30 % más altos que cuando comenzó la pandemia.
En marzo, el promedio de vivienda en renta solicitado fue para Charlotte, de $1,969, con un cambio año tras año (yoy) de 13 %, mientras que en Raleigh el promedio de vivienda en renta solicitado fue de $2,080, con un “yoy” de 16.6 %.
La entidad señaló, que el mercado de renta a corto plazo está en una situación similar.
Qué ocasiona la inflación en el mercado de renta temporal
Redfin encontró, que el mercado de “Airbnb” está sobresaturado con la oferta y las autoridades están imponiendo restricciones más estrictas a los anfitriones en algunas áreas, lo que lleva a algunos propietarios a bajar los alquileres o vender, según los agentes de Redfin.
El mercado de alquiler en general también se está enfriando porque los costos de alquiler aún altos, la inflación, el aumento del desempleo y los temores de recesión están causando que la demanda de alquiler disminuya.
Las vacantes de alquiler están en aumento, lo que lleva a algunos propietarios a reducir los alquileres y/u ofrecer concesiones como estacionamiento con descuento.
Mientras Raleigh y Charlotte ven la subida en el costo de alquiler, ciudades grandes como Austin-Texas (-11 %), Chicago-Illinois (-9.2 %), y New Orleans-Louisiana (-3 %), han visto una disminución.
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Mientras aumenta el precio de compra de vivienda cae el número de casas vendidas
En cuanto al precio de costo de la vivienda aumentó en el estado 2.6 % para el mes de abril, comparado con 2022. Al mismo tiempo, el número de casas vendidas cayó 23.4 %, así como el número de viviendas para la venta disminuyó 3.5 %.
De acuerdo con otro reporte de abril de la compañía inmobiliaria Redfin, en abril de este año los precios de las viviendas en Carolina del Norte aumentaron un 2,6 % en comparación con el año pasado, y se vendieron a un precio promedio de $361.300.
En promedio, el número de viviendas vendidas disminuyó un 23,4 % año tras año y hubo 12.181 viviendas vendidas en abril de este año, 15.895 viviendas vendidas menos que en abril del año pasado. El promedio de días de las casas en el mercado fue de 36 días, 10 días más que el año anterior.
10 ciudades de NC con el precio de venta de más rápido incremento
Según Redfin, 10 ciudades de Carolina del Norte están con el precio de venta de casas de más rápido incremento:
1-Hope Mills: precio promedio de venta (ppv) $283,470 (+39.3 % comparado con el año anterior).
2-Reidsville: $199,990 (+37.9 %)
3-St. James: $675,000 (+29.8 %)
4.Mount Airy: $222,500 (+31.7 %)
5.Stallings: $502,550 (+23.1 %)
6.New Bern: $329,990 (+22.2 %)
7.Chapel Hill: $674,415 (+21.5 %)
8.Sandford: $320,000 (+17.6 %)
9.Jacksonville: $206,400 (+18.6 %)
10.Asheboro: $235,000 (+21.1 %)
¿Hay suficientes viviendas en venta para satisfacer la demanda de los compradores?
Redfin indica, que en abril de 2023 había 38,180 casas para la venta en Carolina del Norte, 3.5 % menos que el año anterior.
Mientras que el número de nuevas viviendas cotizadas fue de 13.746, un 26,2% menos año tras año. El promedio de meses de suministro es de 2 meses, hasta 0 “yoy”.
¿Qué tan competitivo es el mercado inmobiliario en el estado?
Redfin indicó, que, en abril, el 30,8 % de las viviendas en Carolina del Norte se vendieron por debajo del precio de lista, 27.0 puntos menos año tras año. Solo hubo un 19.5 % de las viviendas que tuvieron caídas de precios, frente al 11.0% de las viviendas en abril del año pasado. Hubo un precio de venta a lista del 99,2%, que muestra una baja de 3.5 puntos “yoy”.
Las 10 ciudades más competitivas en venta de casas de Carolina del Norte
Redfin seleccionó las 10 ciudades más competitivas de Carolina del Norte en una escala de 0 a 100, en las que más casas consiguen múltiples ofertas a menudo con contingencias renunciadas:
1-Murraysville: con precio promedio de venta (ppv) de $345,000 (+11 % aumento comparado con el año anterior)
2-Fayeteville: $220,000 (+17.3 %)
3-Jacksonville: $206,400 (+18.6 %)
4-Silver Lake: $489,000 (+48.5 %)
5-Half Moon: $207,000 (+3.8 %)
6-Greenville> $248,250 (+3.8 %)
7-Havelock: $206,000 (+12.2 %)
8-Spout Springs: $328,000 (+4.3 %)
9-Moyock: $390,000 (-3.9 %)
10-Wilson> $220,000 (+10.0 %)