La disminución de las tasas hipotecarias a su nivel más bajo en un año, ubicándose en 6.59 %, impulsó a cientos de compradores en el área metropolitana de Charlotte durante agosto.
Según datos de Canopy MLS, más de 4,000 viviendas entraron bajo contrato, un aumento interanual de 12.4 %, lo que refleja un repunte significativo en la actividad del mercado inmobiliario en el área de Charlotte.
Si bien las ventas cerradas cayeron ligeramente (-3.2 % año tras año con 3,773 transacciones), el dinamismo en los contratos anticipa que más cierres podrían concretarse en los próximos meses.
Más inventario y más opciones para compradores
Si bien la actividad general en el Área Estadística Metropolitana de Charlotte (MSA) fue un poco más lenta que hace un año, con un promedio de 4.2 exhibiciones por listado en agosto, una disminución del 4.5% con respecto a agosto de 2024, varias comunidades continuaron atrayendo un fuerte interés de los compradores.
Matthews lideró la región con 5.5 exhibiciones por listado, seguido de cerca por Kannapolis con 5.4, mientras que Huntersville, Davidson y Concord también superaron el promedio regional con 4.5 exhibiciones por listado.
A pesar de que los nuevos listados disminuyeron en agosto (-3.5 % año tras año), el inventario total creció notablemente, con 11,900 viviendas disponibles en la región, un aumento del 26.7 % respecto al año anterior. Esto equivale a 3.3 meses de oferta, lo que aporta mayor equilibrio al mercado.
La construcción de nuevas viviendas se consolidó como un factor clave: cerca de una cuarta parte de las casas en venta corresponden a proyectos nuevos, con 2,888 unidades disponibles.
“Las tasas más bajas claramente han devuelto a los compradores al mercado, y el aumento en la oferta está creando un mercado más saludable y equilibrado”, destacó Charisma Southerland, presidenta 2025 de Canopy Realtor Association/Canopy MLS y agente inmobiliario de Howard Hanna Allen Tate.
Relacionado: ¿Se puede comprar una casa con número ITIN en Carolina del Norte?
Precios firmes y más tiempo en el mercado
Los precios se mantuvieron estables:
- Mediana de venta: $400,000 (+1.3% año tras año)
- Promedio de venta: $515,016 (+3.6%)
- Promedio de lista: $528,431 (+6.1%)
Sin embargo, los compradores cuentan con más margen de negociación, ya que los vendedores recibieron en promedio el 95.3% del precio solicitado.
Las viviendas tardaron más tiempo en venderse: 48 días en el mercado frente a 35 hace un año, mientras que el proceso completo de listado a cierre se extendió a 92 día
Segmentación por precio: lujo en alza, asequibilidad limitada
El mercado de viviendas de lujo ($600,000 o más) mostró el mayor dinamismo, con fuerte crecimiento en ventas e inventario.
Por el contrario, las viviendas menores a $300,000 siguen siendo escasas, reduciendo las oportunidades de acceso para compradores primerizos.
El segmento medio ($300,000–$500,000) mostró estabilidad, mientras que los condominios y “townhomes” entre $200,000 y $300,000 se posicionaron como alternativa asequible, con un aumento de 22.2% en ventas y 33.7% en inventario.
Relacionado: ¿Qué debes considerar antes de mudarte a Raleigh y Charlotte?
Mecklenburg y la ciudad de Charlotte: precios al alza
En el condado de Mecklenburg, las ventas cerradas cayeron 7.5%, aunque los contratos subieron 12.4%. El inventario aumentó un 30% con 3,778 viviendas disponibles. Los precios también subieron: la mediana alcanzó los $466,000 (+5.9%) y el promedio llegó a $604,635 (+4.7%).
En la ciudad de Charlotte, las ventas bajaron 9.6%, mientras los contratos crecieron 7.3%, con 1,076 casas bajo contrato. La oferta aumentó casi un 30%, con unas 3,000 viviendas en venta. Los precios siguieron en ascenso: la mediana se situó en $430,000 (+4.9%) y el promedio en $591,145 (+7.5%).
Panorama hacia el otoño
Con un promedio de 157 nuevos residentes llegando cada día al área de Charlotte, el mercado inmobiliario se mantiene activo y en transición. La combinación de tasas hipotecarias más bajas, mayor inventario y precios estables está dando a los compradores más tiempo y poder de negociación, mientras que los vendedores aún logran cerrar cerca del precio solicitado.
Southerland enfatizó que, a pesar del aumento en la oferta, Mecklenburg y Charlotte siguen siendo mercados más ajustados que los condados vecinos, lo que sostiene la confianza de los vendedores.
PODCAST
Después de la tormenta
Hace un año, el huracán Helene golpeó al oeste de Carolina del Norte. La comunidad latina respondió con algo más fuerte que la tormenta: solidaridad.
🎧 En este episodio, conoce cómo las organizaciones latinas transformaron la crisis en resiliencia.
▶️ ¡Dale play para escuchar!
Republique gratuitamente nuestras historias en su website o periódico. Seguimos la licencia de Creative Commons. Dele clic al recuadro, y siga las instrucciones.
