Los desastres naturales dejan a su paso consecuencias en la vida de las personas y familias que van más allá del momento más peligroso del fenómeno.
En el contexto de la reciente tormenta Debby que golpeó a Carolina del Norte y debido a la posibilidad que fenómenos como tornados, inundaciones, o incendios pueden suceder en el futuro, es importante que los inquilinos conozcan sus derechos en caso de que la casa donde viven sufra las consecuencias de un desastre natural.
Guía de derechos para inquilinos
El Centro de Justicia de Carolina del Norte actualizó su guía de derechos para inquilinos.
Esta revisión es crucial para aquellos cuyos hogares han sido afectados, proporcionando claridad sobre los pasos a seguir y los derechos que les amparan si su vivienda o terreno fue dañada significativamente o destruida por eventos naturales.
Ante todo, el primer paso que debe tomar un inquilino es revisar su contrato de alquiler.
Este documento puede incluir términos específicos sobre reparaciones, terminación del contrato y provisión de vivienda alternativa en caso de daño extensivo o destrucción de vivienda.
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Después de un desastre natural, opciones y derechos
Según el Centro de Justicia de Carolina del Norte, estas son las opciones que puede tomar si la casa o terreno donde usted vive no es habitable después de un desastre natural:
1. Cancelar el contrato
Puedes notificar al propietario, por escrito y dentro de los 10 días posteriores al desastre natural, tu intención de cancelar el contrato.
Para hacerlo, debes estar al día con el pago de la renta y no tener deudas pendientes antes del desastre.
En Carolina del Norte, los inquilinos tienen el derecho de informar al propietario sobre su deseo de cancelar el contrato dentro de este plazo.
Es crucial que todos los pagos de renta anteriores al desastre estén saldados para poder proceder con la cancelación.
Si necesitas ayuda adicional, puedes contactar al Centro de Justicia de Carolina del Norte al 919-909-0580 para recibir asesoramiento.
2. Cancelar el contrato si el dueño no hace arreglos
Si el inquilino no cancela el contrato dentro de los 10 días después del desastre natural, aún puede hacerlo si el propietario no realiza las reparaciones necesarias.
El propietario está obligado a mantener la vivienda en condiciones “sanas y habitables”.
Si el dueño conoce los daños y no los repara, el inquilino tiene derecho a cancelar el contrato.
Es recomendable documentar con fotos y videos el estado de la vivienda después del desastre, y si es posible, también antes del evento.
Realiza la cancelación por escrito para mayor respaldo y asegura tener pruebas de las condiciones insalubres para mostrar que la vivienda ya no es habitable.
3. Pedir al dueño cumplir con los arreglos
Si decides regresar a la vivienda después de un desastre natural, puedes solicitar al propietario que realice los arreglos necesarios.
En este caso, intenta negociar un horario para que el dueño pueda completar las reparaciones.
No estás obligado a pagar la renta hasta que la vivienda esté en condiciones “sanas y habitables”.
Si el propietario intenta desalojarte por falta de pago, documenta con fotos el estado de la vivienda y guarda pruebas de tus comunicaciones solicitando las reparaciones.
Ten en cuenta que un caso de desalojo en tu historial puede dificultar futuros alquileres, por lo que negociar un alquiler reducido puede ser una mejor opción mientras se completan las reparaciones.
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Información para dueños de casas móviles en terrenos alquilados
Si usted es dueño de una casa móvil o una casa y renta el terreno, usted es responsable de hacer las reparaciones de la casa móvil o casa.
El dueño del terreno es responsable de arreglar cualquier daño que haya en el terreno (árboles caídos, daño al sistema séptico, etc.).
Estos son los puntos más importantes que tanto el Centro de Justicia de Carolina del Norte como Ayuda Legal de Carolina del Norte aseguran que usted debe conocer:
1. Renta:
El dueño del terreno puede cobrarle renta si el terreno es habitable, aunque su casa o casa móvil esté dañada o destruida.
Si no hay problemas con el terreno, el cobro de renta es válido.
Sin embargo, si usted considera que el cobro es injusto, contacte a un abogado para explorar posibles defensas.
Es crucial conocer sus derechos y verificar si hay algún recurso legal disponible para usted en estas situaciones.
2. Conflictos:
Si hay problemas con el terreno, como árboles caídos o daños al sistema séptico, y el dueño no los repara, usted tiene derechos como inquilino.
Puede optar por no pagar la renta hasta que se realicen los arreglos necesarios o incluso cancelar el contrato.
Consulte las sugerencias anteriores sobre sus derechos como inquilino y considere negociar con el propietario para evitar conflictos legales y asegurarse de que las reparaciones se lleven a cabo.
3. Destrucción de casa móvil:
Si su casa móvil está destruida y desea abandonarla, revise su contrato para conocer el proceso de terminación del contrato del terreno.
Siga el procedimiento indicado para notificar al propietario su intención de finalizar el contrato.
Es posible que deba pagar un mes de renta adicional según lo estipulado en el contrato.
Asegúrese de cumplir con todos los requisitos contractuales para evitar complicaciones legales.
PODCAST
Después de la tormenta
Hace un año, el huracán Helene golpeó al oeste de Carolina del Norte. La comunidad latina respondió con algo más fuerte que la tormenta: solidaridad.
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