Esta historia fue producida en colaboración entre Enlace Latino NC y The News Observer. Read here in English
El proyecto promete torres, senderos y más de 1,200 nuevas viviendas. Pero también acelera la desaparición de la “vivienda naturalmente asequible” (NOAH, por sus siglas en inglés) en una ciudad que ya enfrenta dificultades para evitar la pérdida de alquileres de bajo costo.
La alcaldesa de Raleigh, Janet Cowell, reconoció la presión.
“Dado el costo de la vivienda, entiendo la frustración de ver la pérdida de unidades NOAH”, dijo en un correo electrónico. Sin embargo, señaló que la ciudad y otras áreas metropolitanas como Durham y Chapel Hill tienen “herramientas limitadas para evitar la pérdida de estas unidades o ayudar a quienes se ven obligados a mudarse cuando los complejos son reurbanizados”.
Aquí están 10 puntos clave
1. Una expansión de 28 acres reemplazará uno de los últimos enclaves asequibles de Midtown
Kane Realty planea una mezcla densa de torres, senderos, comercios y más de 1,200 viviendas en terrenos que incluyen The Pointe at Midtown, un complejo NOAH de 365 unidades.
2. Cientos de residentes están siendo desplazados mediante no renovaciones por fases
Los contratos en The Pointe expiran por etapas; los residentes recibieron más de un año de aviso, pero los primeros desalojos comienzan en los próximos meses.
3. Dos nuevos edificios de apartamentos están planificados en 901 Navaho Drive
Veranda (207 unidades, para mayores de 55 años) y Merit (387 unidades con comercios) ya cuentan con planes activos y lideran la primera fase de la reurbanización.
4. La torre Vesper de Vesper de 20 pisos sumará otras 357 viviendas
El proyecto incluye una piscina en la azotea, un hotel de más de 200 habitaciones y nuevos comercios, como parte del impulso hacia un perfil urbano más vertical.
5. The Ponte y Grove Towers serán demolidos
Kane y McCourt Partners compraron el terreno por 72 millones de dólares en enero y planean demoler ambos edificios para dar paso a la expansión.
6. Los residentes dicen que la pérdida de NOAH es la más difícil de reemplazar
Antes de las no renovaciones, las rentas iban desde los bajos 900 dólares hasta los 1,500 y tantos, precios muy por debajo del mercado actual y cada vez más raros en Raleigh.
7. Raleigh ha perdido aproximadamente 35,000 alquileres asequibles en ocho años
La proporción de unidades por debajo de 1,000 dólares cayó del 55% en 2016 al 10% en 2024, incluso mientras la ciudad suma 10,000 nuevos residentes al año.
8. La ley estatal limita lo que Raleigh puede exigir a los desarrolladores
Como estado bajo la norma “Dillon’s Rule”, Carolina del Norte prohíbe a las ciudades exigir unidades asequibles en reurbanizaciones privadas, incluso cuando se demuele vivienda antigua asequible.
9. Líderes municipales señalan esfuerzos de preservación, pero activistas dicen que no son suficientes
Raleigh ha invertido en programas de rehabilitación y un fondo de preservación, además de colocar un bono de 203 millones de dólares en la boleta de noviembre. Críticos argumentan que las estrategias de oferta no han protegido a los inquilinos.
10. Para las familias de Los Navaho, el tiempo se agota
Residentes como Candelario Ocampo Fuentes y Fabian Ramírez empacan lentamente, buscan opciones asequibles escasas y tratan de mantener la estabilidad de sus familias mientras el vecindario se prepara para desaparecer.
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