Carolina del Norte, Charlotte – Las personas que viven en Charlotte y planean comprar por primera vez una vivienda, pueden conseguir asistencia para el pago inicial o “down payment” a través del programa “House Charlotte”.
La asistencia se brinda a compradores de vivienda por primera vez que califiquen para el programa; que desean comprar una casa dentro de los límites de Charlotte o en áreas de perfil de vecindario (NPA) designadas.
El programa “House Charlotte” es patrocinado y administrado por “Charlotte-Mecklenburg Housing Partnership” y la ciudad de Charlotte. Está diseñado para brindar oportunidades de adquirir vivienda a individuos y familias, así como aumentar la oferta de viviendas asequibles en Charlotte.
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House Charlotte: préstamos que califican
Este programa para adquirir la primera casa o departamento, se puede aprovechar junto con un préstamo convencional para compra de vivienda de tasa fija de 30 años, y préstamos FHA o VA, pero no se permiten préstamos FHA mayores a US $ 203,000.
Un préstamo FHA, significa que son financiados por la Administración Federal de Vivienda, que ayuda a aquellos compradores de vivienda que necesitan un monto de pago inicial más bajo. Permiten opciones de pago inicial bajo (y establecen requisitos flexibles para solicitar créditos).
El préstamo VA, son financiados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, y se reservan para militares en servicio, veteranos y cónyuges elegibles. Permiten opciones de pago inicial bajo (y establecen requisitos flexibles para solicitar créditos).
Cómo se usan los fondos otorgados por el programa
Los fondos proporcionados por el programa “House Charlotte” se utilizan para pagar los costos iniciales asociados con la compra de una vivienda: el pago inicial y/o los costos de cierre. Los fondos también se pueden usar para la reducción de intereses.
Por ejemplo, si se financia la compra de una vivienda con un préstamo de la FHA, el prestamista le exigirá que pague un pago inicial del 3.5 % (3.5 % del precio de compra) de los propios fondos.
Casi todos los préstamos hipotecarios requieren un pago inicial de los prestatarios, excepto un préstamo del USDA que no requiere pago inicial.
Con un préstamo de la FHA, podrá pedir prestado hasta el 96.5 % del precio de compra de una vivienda. Los fondos para el pago inicial con un préstamo de la FHA pueden provenir de sus propios fondos personales, dinero de regalo de sus amigos y familiares o un programa de asistencia para el pago inicial como el programa “House Charlotte”.
Independientemente del tipo de préstamo que se elija obtener, al comprar una casa, habrá algunos costos de cierre. El cierre generalmente suma entre un 3.5% y un 5% del precio de compra.
Entonces, si se estuviera planeando comprar una casa en Charlotte por US$ 130,000, los fondos que se necesitaría serían alrededor de US$ 9,000.
“Para algunos compradores de vivienda, es realmente difícil ahorrar tanto dinero, de ahí la razón de los programas de asistencia para el pago inicial como el programa House Charlotte”. Esto es lo que se indica en la página de “Corner Stone Realty of the Carolinas”.
Requisitos para calificar en el programa
Para recibir los beneficios del programa “House Charlotte” se toman en cuenta varios factores. Entre estos se incluyen: ingresos familiares, calificación crediticia, precio de venta de la propiedad, y la ubicación de la vivienda.
Los compradores que deseen calificar para recibir fondos del programa “House Charlotte” no pueden tener un ingreso familiar combinado que supere el 110 % del ingreso medio del área de Charlotte.
Consulte ,ás información sobre las pautas de requisitos de ingresos para calificar para el programa House Charlotte.
La asistencia viene en forma de préstamo condonable diferido de 5, 10 o 15 años.
Qué hacer para comprar vivienda en Charlotte
Las persona interesadas en comprar su primera vivienda en Charlotte pueden conocer más acerca del programa comunicándose con “Corner Stone Realty” al: 704) 837-4672.
A partir de ahí, le contactarán con un prestamista aprobado por el programa “House Charlotte”.
“El prestamista solicitará el programa en su nombre. El programa House Charlotte requiere que los compradores de vivienda que buscan asistencia para el pago inicial tomen 8 horas de clases de educación para compradores de vivienda. Algunas de esas clases se pueden tomar en línea”, se indica en el sitio.
Si está interesado en comprar su primera vivienda en Charlotte y los préstamos disponibles, puede visitar el sitio web de Corner Stone Realty: nc-homeownership.com